Cela fait un moment que vous envisagez d’investir dans l’immobilier, dans l’espoir de gagner un petit revenu mensuel. Cependant, vous ne disposez pas d’un budget suffisant pour acheter une maison et vous ne parvenez pas à obtenir un nouveau prêt. Par conséquent, vous avez envisagé une autre option, qui est intrigante : investir dans un garage. Ce type de propriété a gagné en popularité ces dernières années, à tel point que certaines entreprises se sont spécialisées dans la transformation de places de stationnement en garages individuels pour les revendre à des prix plus élevés. Vous pensez qu’une telle acquisition serait bénéfique pour vous, mais vous avez quelques inquiétudes, notamment le coût des frais de notaire. Ne vous inquiétez pas, nous allons tout vous expliquer ci-dessous !
Comment fonctionnent les frais de notaire pour l’achat d’un garage ?
Comme vous le savez sans doute, s’il ne s’agit pas d’un appartement, les places de parking et les garages sont considérés comme des biens immobiliers au même titre que les maisons et les appartements. Par conséquent, ils sont également soumis à des frais de notaire, que vous devez payer lorsque vous les achetez. Ces frais de notaire comprennent une variété de frais à payer, que nous allons détailler.
Les frais fixes
Les frais de notaire peuvent être classés en deux types : les frais fixes et les frais variables. Les frais fixes correspondent aux impondérables tels que les frais de copie de documents ou les débours (déblocage des fonds pour une transaction). Le montant total de ces frais est d’environ 1.500 euros.
Comment fonctionnent les frais de notaire pour l’achat d’un garage ?
Comme vous le savez sans doute, s’il ne s’agit pas d’un appartement, les places de parking et les garages sont considérés comme des biens immobiliers au même titre que les maisons et les appartements. Par conséquent, ils sont également soumis à des frais de notaire, que vous devez payer lorsque vous les achetez. Ces frais de notaire comprennent une variété de frais à payer, que nous allons détailler. Les frais de notaire peuvent être classés en deux types : les frais fixes et les frais variables. Les frais fixes correspondent aux impondérables tels que les frais de copie de documents ou les débours (déblocage des fonds pour une transaction). Le montant total de ces frais est d’environ 1.500 euros.
Les frais variables
Cette partie est un peu plus conséquente, puisqu’elle est composée de plusieurs taxes, mais aussi de la rémunération du notaire, qui varie d’un expert à l’autre. Parmi ces différents frais, vous trouverez :
- Les taxes : taxe foncière, taxe d’état, taxe communale…. L’ensemble des taxes représente environ 5% du prix d’achat de votre futur garage.
- Les émoluments du notaire : il s’agit tout simplement de sa rémunération, qui varie en fonction du tarif qu’il a fixé dans son étude.
Distinguer entre l’achat d’un garage seul ou en combinaison avec une maison
Comme vous l’avez vu ci-dessus, pour une transaction valide et authentique, vous ne pouvez pas vous passer du travail du notaire. En revanche, vous devez garder à l’esprit que le montant des honoraires qu’il vous facturera dépend également de la valeur de votre bien. En effet, les notaires pratiquent des tarifs dégressifs pour les transactions immobilières. Ainsi, plus le prix d’achat de votre garage est faible, plus le pourcentage des frais de notaire sera élevé. Si vous achetez un garage en plus d’une maison, l’ensemble du bien sera pris en compte dans le calcul des frais de notaire, alors qu’un garage seul pourrait vous coûter proportionnellement plus cher pour ce poste de dépense.
Comment calculer les frais de notaire ?
Avant de calculer les frais de notaire, il est important de comprendre les frais pour les documents notariés. Les notaires facturent généralement des frais fixes basés sur le type de document et le nombre de signatures à authentifier. Il est important de vérifier la loi locale pour connaître les frais exacts, car ils peuvent varier selon la juridiction. Il est également important de se rappeler que des frais supplémentaires peuvent s’appliquer s’il y a plusieurs copies à certifier ou si des frais de déplacement sont encourus en raison du lieu.
Pour calculer les frais de notaire, de nombreuses personnes utilisent un simulateur dédié. Cet outil permet de déterminer le coût total d’un document notarié, y compris les frais de déplacement et autres. L’utilisateur doit entrer des détails tels que le pays, le type de document, le nombre de copies à certifier, etc… et les frais seront calculés automatiquement.
Il est également important de noter que certains notaires offrent des rabais ou peuvent facturer des frais supplémentaires pour des services tels que l’authentification à distance ou les demandes urgentes. Il est donc recommandé de contacter le notaire concerné avant de calculer les frais avec précision.
